Um Buyer Agent é um profissional que representa exclusivamente os interesses de quem compra casa, ajudando a identificar, avaliar e negociar imóveis com base em análises detalhadas e dados reais.

Portugal não tem um sistema público de valores de transações imobiliárias, o que significa que muitos compradores e agentes dependem de preços pedidos (asking prices) que não refletem necessariamente o valor real de mercado.

A inexistência de uma base pública de transações e a forte influência de factores locais como PDM, regulamentos municipais e custos de construção tornam o mercado português mais complexo para quem compra sem apoio especializado.

Não. Quando a compra é concluída, o serviço do Buyer Agent é remunerado através da comissão partilhada com a agência vendedora, sem encargos diretos para o comprador

Sim. Desde a definição de critérios de compra, pesquisa ativa, análise técnica e documental, até à negociação e acompanhamento até à escritura, um Buyer Agent apoia em todas as fases do processo.

1. Perfil do comprador Recolhemos informação sobre localização, tipologia, orçamento, timings e contexto familiar/financeiro para criar um perfil claro de comprador. É a partir deste perfil que decidimos que oportunidades vale a pena analisar. 2. Pesquisa ativa e shortlist de oportunidades Usamos ferramentas de inteligência artificial, portais imobiliários, rede de agentes e oportunidades off-market para identificar imóveis alinhados com o seu perfil. Só avançamos para a fase seguinte com uma shortlist que faça sentido. 3. Análise legal e documental Encontrado um imóvel com potencial, começamos pela documentação: registos, licença de utilização, caderneta, áreas, ónus e encargos. O objetivo é perceber se há riscos ou constrangimentos que possam afetar o valor ou a segurança da compra. 4. Visita técnica e estimativa de obras Se a documentação estiver em conformidade, realizamos uma visita técnica para avaliar o estado de conservação e o potencial de valorização. Sempre que necessário, projetamos e orçamentamos os trabalhos de remodelação para que saiba, desde cedo, “quanto custa a casa pronta”. 5. Estratégia de negociação Havendo interesse por parte do comprador, desenhamos em conjunto uma estratégia de negociação, fundamentada na nossa análise técnica, nos dados de mercado e nos timings tanto do vendedor como do comprador. 6. CPCV, burocracia e escritura Chegados a acordo em valores e condições, acompanhamos a revisão do Contrato-Promessa, os pedidos de crédito, marcação de escritura e restantes diligências do lado do comprador, para que no dia da escritura nada falhe. 7. Pós-compra e remodelação Depois da compra, podemos avançar com o projeto e a remodelação acordados, ajudando a transformar o imóvel na casa que imaginou, com controlo de prazos e orçamentos.

O nosso serviço foi pensado para famílias embora contemos já com alguns investidores como clientes. Quer famílias quer investidores contam connosco para andar no terreno diariamente à procura das melhores oportunidades e apoiar nos processos de negociação e inspeção técnica aos imóveis.