A Caravelos é uma buyer agency especializada em ajudar quem quer comprar casa em Portugal. Trabalhamos para famílias e investidores, nunca para o vendedor, utilizando ferramentas de inteligência artificial e uma equipa técnica no terreno para encontrar, avaliar e negociar as melhores oportunidades.

Apoiamos em todo o processo: desde a pesquisa e análise do imóvel, à avaliação do estado de conservação, estimativa de custos de remodelação e acompanhamento da obra quando necessário – para garantir a maior segurança no seu investimento.

Uma imobiliária tradicional representa, por definição, os interesses do proprietário: vender rápido e pelo maior preço possível.

A Caravelos atua como buyer agent: representa apenas o comprador.

Usamos ferramentas de inteligência artificial e uma equipa técnica no terreno para encontrar, avaliar e negociar imóveis com base em valores reais de mercado, reduzindo riscos e melhorando as condições de compra.

1. Perfil do comprador Recolhemos informação sobre localização, tipologia, orçamento, timings e contexto familiar/financeiro para criar um perfil claro de comprador. É a partir deste perfil que decidimos que oportunidades vale a pena analisar.

2. Pesquisa ativa e shortlist de oportunidades Usamos ferramentas de inteligência artificial, portais imobiliários, rede de agentes e oportunidades off-market para identificar imóveis alinhados com o seu perfil. Só avançamos para a fase seguinte com uma shortlist que faça sentido.

3. Análise legal e documental Encontrado um imóvel com potencial, começamos pela documentação: registos, licença de utilização, caderneta, áreas, ónus e encargos. O objetivo é perceber se há riscos ou constrangimentos que possam afetar o valor ou a segurança da compra.

4. Visita técnica e estimativa de obras Se a documentação estiver em conformidade, realizamos uma visita técnica para avaliar o estado de conservação e o potencial de valorização. Sempre que necessário, projetamos e orçamentamos os trabalhos de remodelação para que saiba, desde cedo, “quanto custa a casa pronta”.

5. Estratégia de negociação Havendo interesse por parte do comprador, desenhamos em conjunto uma estratégia de negociação, fundamentada na nossa análise técnica, nos dados de mercado e nos timings tanto do vendedor como do comprador.

6. CPCV, burocracia e escritura Chegados a acordo em valores e condições, acompanhamos a revisão do Contrato-Promessa, os pedidos de crédito, marcação de escritura e restantes diligências do lado do comprador, para que no dia da escritura nada falhe.

7. Pós-compra e remodelação Depois da compra, podemos avançar com o projeto e a remodelação acordados, ajudando a transformar o imóvel na casa que imaginou, com controlo de prazos e orçamentos.

Os nossos serviços não têm custo para o comprador. A Caravelos é remunerada através de um acordo de partilha de comissão entre agências. Quando o cliente compra um imóvel, é a agência que representa o vendedor que partilha connosco uma parte da comissão já prevista no negócio.