As nossas soluções
A CARAVELOS fornece todos os serviços necessários para regularizar a documentação de qualquer imóvel junto de autarquias, conservatórias ou finanças.
Conheça a nossa solução para:
Soluções Completas para Licenças de Utilização
Descubra como a Caravelos oferece todos os serviços necessários para garantir a licença de utilização do seu imóvel, de forma eficiente e profissional.
Estudos e Projetos
Na Caravelos fazemos sempre uma análise prévia de cada caso sugerindo o melhor caminho para obter a licença de utilização ou título equivalente.
Obras de reconversão
Gerimos várias equipes especializadas em requalificação de espaços interiores e exteriores para que não tenha que se preocupar com nada durante o processo.
Vistorias
Na Caravelos levamos o processo até ao fim e acompanhamos as vistorias feitas pelos técnicos municipais, explicando in loco qualquer duvida que possa surgir e evitando atrasos ou pedidos de junção de novos elementos ao processo.
Constituir Propriedade Horizontal
Edificios antigos foram muitas vezes sujeitos ao longo de anos a alterações interiores e exteriores não estando atualmente devidamente documentados. Por essa razão, a constituição da proprieddae horizontal tem se mostrado um desafio para muitos proprietários.
Descubra como a Caravelos pode ajudar na constituição ou alteração de propriedade horizontal em edifícios já existentes. Conte com nossa experiência e conhecimento para simplificar esse processo e garantir a conformidade legal.
Legalização de imóveis
Encontre na Caravelos o parceiro ideal para atravessar o mar de burocracias se procura a legalização ou regularização de construções existentes.
Legalização de imóveis
O serviço de legalização de imóveis tem em vista construções sobre as quais não existe qualquer documento de projeto, autorização de construção ou obra vistoriada pela autarquia. Existem várias razões pelas quais imóveis ainda existem nestas condições.
Se tem um caso assim saiba como o podemos ajudar.
Regularização de construções existentes
Este serviço visa a regularização de documentação de imóveis que não se encontra de acordo com as existencias verificaveis no local. Normalmente referimo-nos a anexos já com relevancia urbanistica, piscinas, garagens ou ampliações da construção original e para as quais não foi rquerido atempadamente as devidas autorizações camarárias.
Atualização de Caderneta e Certidões de Registo Predial
As obras de alteração executadas em imóveis, com ou sem as devidas licenças camarárias, foram dando origem a discrepâncias entre áreas e tipologias que são verificáveis no local e aquelas que estão registadas na conservatória e declaradas na Autoridade Tributária.
Para além das coimas associadas um dos maiores constrangimentos é a redução do valor na atura de vender o imóvel. Compradores, avaliadores e bancos acabam por desistir ou oferecer valores muito baixos por imóveis sem estar devidamente documentados.
A pensar neste problema criamos uma solução para regularizar toda a documentação de imóveis potenciando a sua máxima valorização.
Não perca mais tempo e confie a regularização dos documentos da sua propriedade a quem lhe garante resultados.
Demolições e outras obras de regularização
Infelizmente, existem casos em que foram executadas obras sobre as quais não existe qualquer hipótese de enquadrar nos regulamentos municipais nem em nenhum dos regimes legais atualmente existentes para regularizar ou legalizar construções existentes.
Nestes casos, não resta outra solução que não demolir a parte do imóvel que condiciona a atribuição da licença camarária. Na CARAVELOS estudamos cada caso e só tomamos esta medida quando necessário.
No entanto, quando se mostra impreterível a demolição contamos com 2 das melhores equipes a nível nacional e executamos todos os trabalhos com a maior eficiência e de acordo com toda a legislação.
Vender imóveis sem licença de utilização
Vender imóveis sem licença de utilização passou a ser permitido após a aprovação SIMPLEX da Habitação (DL n.º 10/2024, de 08 de Janeiro)
Porém esta liberdade veio trazer alguns riscos para os compradores principalmente para aqueles que pretendem comprar sem recorrer a credito bancário. Isto porque a banca é muito detalhada na forma de analisar a documentação de cada imóvel se só aprova o financiamento se toda a documentação estiver correta.
Este risco para os compradores e a incapacidade de financiar a aquisição de imóveis sem licença de utilização traduz-se numa redução significativa de valor neste tipo de propriedades.
Por esta razão desenvolvemos também uma solução para quem pretende vender o seu imóvel sem licença de utilização garantindo a regularização da documentação e a segurança dos compradores.