Perguntas frequentes
O que é a Caravelos?
A Caravelos é uma buyer agency especializada em ajudar quem quer comprar casa em Portugal. Trabalhamos para famílias e investidores, nunca para o vendedor, utilizando ferramentas de inteligência artificial e uma equipa técnica no terreno para encontrar, avaliar e negociar as melhores oportunidades.
Apoiamos em todo o processo: desde a pesquisa e análise do imóvel, à avaliação do estado de conservação, estimativa de custos de remodelação e acompanhamento da obra quando necessário – para garantir a maior segurança no seu investimento.
Qual é a diferença entre a Caravelos e uma imobiliária tradicional?
Uma imobiliária tradicional representa, por definição, os interesses do proprietário: vender rápido e pelo maior preço possível.
A Caravelos atua como buyer agent: representa apenas o comprador.
Usamos ferramentas de inteligência artificial e uma equipa técnica no terreno para encontrar, avaliar e negociar imóveis com base em valores reais de mercado, reduzindo riscos e melhorando as condições de compra.
Critério | Agência Tradicional (representa o Vendedor) | Buyer Agent / Caravelos (representa o Comprador) |
Interesse dominante | Quer vender o imóvel pelo preço mais alto possível. | Quer comprar ao menor preço possível e com a maior segurança. |
Ferramentas e dados | Pode basear-se mais na experiência do agente e na pressão do mercado. | Usa ferramentas de inteligência artificial e análises comparativas para encontrar, avaliar e priorizar oportunidades. |
Negociação | A negociação é feita pensando nos interesses do vendedor: maximizar valor, minimizar concessões. | Negocia em favor do comprador: menores preços, melhores cláusulas, maximização do valor para o comprador. |
Seleção de imóveis | Usa apenas imóveis dos seus portfólios. | Procura imóveis de qualquer agência, “off-market”, privados, pré-lançamentos; filtra para melhor adequação ao cliente. |
Transparência / conflito de interesses | Pode haver conflito de interesses se agente representa vendedor e comprador. | A Caravelos atua sem conflito de interesses. Representa só o comprador. |
Custos / comissões | Comissão paga pelo vendedor, mas embutida no preço; agente pode ter incentivos para um preço alto. | Comissão paga pelo vendedor por intermédio de um acordo de partilhada entre agências. |
Avaliação técnica / inspeção | Pode haver menos peso no aconselhamento técnico profundo para o comprador, se foco principal for em apresentar o imóvel para vender rápido. | Realiza uma due diligence completa: inspeções, verifica documentos, licenças e riscos, a fim de proteger o comprador. |
Garantia | Vende os imóveis sem qualquer garantia | Oferece garantia de 2 anos a quem compra imóveis com a Caravelos. |
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7 passos para comprar casa com a Caravelos?
1. Perfil do comprador Recolhemos informação sobre localização, tipologia, orçamento, timings e contexto familiar/financeiro para criar um perfil claro de comprador. É a partir deste perfil que decidimos que oportunidades vale a pena analisar.
2. Pesquisa ativa e shortlist de oportunidades Usamos ferramentas de inteligência artificial, portais imobiliários, rede de agentes e oportunidades off-market para identificar imóveis alinhados com o seu perfil. Só avançamos para a fase seguinte com uma shortlist que faça sentido.
3. Análise legal e documental Encontrado um imóvel com potencial, começamos pela documentação: registos, licença de utilização, caderneta, áreas, ónus e encargos. O objetivo é perceber se há riscos ou constrangimentos que possam afetar o valor ou a segurança da compra.
4. Visita técnica e estimativa de obras Se a documentação estiver em conformidade, realizamos uma visita técnica para avaliar o estado de conservação e o potencial de valorização. Sempre que necessário, projetamos e orçamentamos os trabalhos de remodelação para que saiba, desde cedo, “quanto custa a casa pronta”.
5. Estratégia de negociação Havendo interesse por parte do comprador, desenhamos em conjunto uma estratégia de negociação, fundamentada na nossa análise técnica, nos dados de mercado e nos timings tanto do vendedor como do comprador.
6. CPCV, burocracia e escritura Chegados a acordo em valores e condições, acompanhamos a revisão do Contrato-Promessa, os pedidos de crédito, marcação de escritura e restantes diligências do lado do comprador, para que no dia da escritura nada falhe.
7. Pós-compra e remodelação Depois da compra, podemos avançar com o projeto e a remodelação acordados, ajudando a transformar o imóvel na casa que imaginou, com controlo de prazos e orçamentos.
Quanto custa contratar a Caravelos?
Os nossos serviços não têm custo para o comprador. A Caravelos é remunerada através de um acordo de partilha de comissão entre agências. Quando o cliente compra um imóvel, é a agência que representa o vendedor que partilha connosco uma parte da comissão já prevista no negócio.